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갭투자, 전세입자 아파트 매입방식 전세를 낀 상태에서 주택을 매입하는 방식은 적은 자본으로 부동산을 확보할 수 있는 전략 중 하나입니다. 하지만 제대로 이해하지 않고 진행하면 리스크가 커질 수 있습니다. 전세 끼고 매입하는 방법과 유의해야 할 점을 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.    전세 끼고 집을 사는 기본 개념전세가 낀 집을 산다는 것은 기존 세입자가 거주 중인 상태에서 매매 계약을 체결하는 것을 의미합니다.전세보증금 승계: 기존 세입자가 있는 상태에서 전세 계약을 유지하면서 주택을 매입하는 방식실입주 불가: 전세 계약이 종료될 때까지 해당 주택에 거주할 수 없음레버리지 효과: 적은 자기 자본으로 부동산을 취득할 수 있는 장점 전세 끼고 집 사는 장점과 단점이 방식은 투자자들에게 유리하지만, 단점도 존재합니다. 장점적은 초기 자금으로 투자.. 2025. 3. 18.
전세 사기, 남의 일이 아닙니다 전세 계약을 잘못하면 수천만 원을 잃을 수도 있습니다. 매년 수많은 사람들이 전세 사기로 피해를 입고 있지만, 몇 가지 기본적인 사항만 지켜도 위험을 줄일 수 있습니다. 안전한 전세 계약을 위해 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.    전세 사기를 당하는 주요 원인전세 사기는 특정한 패턴을 가지고 있습니다. 사기를 당하지 않으려면 먼저 어떤 유형이 있는지 알아야 합니다.허위 매물: 시세보다 터무니없이 저렴한 가격으로 유혹하는 경우명의 신탁 사기: 실제 집주인이 아닌 사람이 계약을 진행하는 경우전세 보증금 이중 계약: 동일한 집을 여러 명에게 계약하는 경우근저당 설정 미확인: 집주인이 이미 큰 빚을 지고 있어 보증금을 돌려받지 못하는 경우 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항계약서를 쓰기 전에 아.. 2025. 3. 17.
반전세와 월세, 어떤 선택이 더 유리할까? 집을 구할 때 가장 먼저 고민하는 것이 전세, 반전세, 월세 중 어떤 방식을 선택할지입니다. 반전세와 월세는 어떤 차이가 있을까요? 보증금과 월세 부담, 장기적인 재정 계획까지 고려해야 하는 문제입니다. 각각의 장단점을 비교해보고, 본인에게 유리한 선택을 찾아보겠습니다.    반전세와 월세의 차이점반전세와 월세는 보증금과 월세의 비율이 다르다는 점에서 차이가 있습니다.반전세: 보증금을 많이 내고 월세 부담을 줄이는 방식월세: 보증금을 적게 내고 매달 일정 금액을 내는 방식즉, 보증금이 많을수록 월세가 줄어드는 구조이며, 반전세는 월세 부담을 줄이고 싶은 사람에게 적합합니다. 반전세의 장점과 단점반전세를 선택할 경우 어떤 점이 유리할까요?월세 부담 감소: 보증금을 높게 설정하면 월세 부담이 줄어듭니다.전세.. 2025. 3. 17.
전세 계약서 작성법, 체크사항 알아보기 전세 계약서는 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 작은 실수가 수천만 원의 손해로 이어질 수도 있습니다. 계약서를 작성할 때 꼭 확인해야 할 필수 항목은 무엇일까요? 계약 과정에서 놓치기 쉬운 부분과 함께, 전세 보증금을 안전하게 보호하는 방법까지 살펴보겠습니다.     전세 계약 전, 반드시 확인해야 할 사항전세 계약서를 작성하기 전, 기본적인 사항을 체크하는 것이 중요합니다. 특히 아래의 세 가지를 미리 점검해야 합니다.등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지, 근저당 설정이 있는지 반드시 확인합니다.전세보증보험 가입 가능 여부: 보험 가입이 불가능한 주택은 위험 요소가 있을 수 있습니다.매물 실거래가 조회: 시세보다 지나치게 저렴한 경우 의심해볼 필요가 있습니다. 전세 계약서 작성 시 필수 포함 항목.. 2025. 3. 17.
신혼부부 특별공급, 내집마련 기회 신혼부부 특별공급은 결혼한 지 7년 이내의 부부에게 내 집 마련 기회를 제공하는 제도입니다. 소득 기준, 자녀 수에 따라 우선순위가 정해지며, 청약 신청 방법도 복잡하지 않아 많은 부부가 관심을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 신혼부부 특별공급 자격 조건과 신청 절차, 당첨 확률을 높이는 방법까지 정리해 보겠습니다.   1. 신혼부부 특별공급이란?정부는 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위해 신혼부부 특별공급을 운영하고 있습니다. 이는 아파트 청약 시 일반공급보다 경쟁이 덜한 특별공급 물량을 제공하는 제도입니다.대상: 결혼 7년 이내 부부 또는 예비 신혼부부청약 가능 지역: 전국 공공·민간 분양 아파트우선순위: 소득 및 자녀 수에 따라 배점제 적용 2. 신혼부부 특별공급 자격 조건신혼부부 특별공급을 신청하.. 2025. 3. 17.
연금형 부동산 1. 연금형 부동산, 안정적인 노후 대비 방법일까?노후를 대비하는 방법 중 하나로 ‘연금형 부동산’이 주목받고 있습니다. 연금형 부동산이란 소유한 부동산을 매각하고, 그 대금을 연금처럼 매월 분할하여 받는 방식입니다. 주택연금과 유사하지만, 개인 간 계약이 가능하며 다양한 형태로 운영될 수 있습니다. 이번 글에서는 연금형 부동산의 개념과 장점, 주의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다.    2. 연금형 부동산이란?연금형 부동산은 부동산을 일시금으로 받지 않고, 장기간에 걸쳐 연금처럼 수령하는 거래 방식입니다. 주로 다음과 같은 방식으로 운영됩니다.주택연금: 공공기관이 보증하는 연금 방식개인 간 연금형 매매: 매수인과 계약 후 분할 지급부동산 신탁 연금: 신탁사를 통해 관리 3. 연금형 부동산의 장점1) .. 2025. 3. 17.