전세 사기, 남의 일이 아닙니다

전세 계약을 잘못하면 수천만 원을 잃을 수도 있습니다. 매년 수많은 사람들이 전세 사기로 피해를 입고 있지만, 몇 가지 기본적인 사항만 지켜도 위험을 줄일 수 있습니다. 안전한 전세 계약을 위해 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.

 

 

전세 사기, 남의 일이 아닙니다

 

 

전세 사기를 당하는 주요 원인

전세 사기는 특정한 패턴을 가지고 있습니다. 사기를 당하지 않으려면 먼저 어떤 유형이 있는지 알아야 합니다.

• 허위 매물: 시세보다 터무니없이 저렴한 가격으로 유혹하는 경우
• 명의 신탁 사기: 실제 집주인이 아닌 사람이 계약을 진행하는 경우
• 전세 보증금 이중 계약: 동일한 집을 여러 명에게 계약하는 경우
• 근저당 설정 미확인: 집주인이 이미 큰 빚을 지고 있어 보증금을 돌려받지 못하는 경우

 

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

계약서를 쓰기 전에 아래 사항을 반드시 점검해야 합니다.

1. 등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지 확인하고 근저당 설정 여부를 체크해야 합니다.
2. 전세보증보험 가입 가능 여부: 보증보험에 가입할 수 없는 주택은 피하는 것이 좋습니다.
3. 부동산 실거래가 확인: 시세보다 지나치게 저렴한 경우 사기 가능성이 높습니다.

 

전세 계약서 작성 시 주의할 점

계약서는 단순한 종이가 아닙니다. 작은 실수가 큰 피해로 이어질 수 있습니다.

• 임대인(집주인) 정보 명확히 기재: 계약서에 정확한 소유주 이름이 들어가야 합니다.
• 계약 기간과 보증금 반환 조건 확인: 명확한 반환 조건이 기재되어야 합니다.
• 특약 사항 포함: 수리 의무, 갱신 조건 등을 포함해 분쟁을 방지해야 합니다.

 

전입신고와 확정일자, 반드시 챙겨야 합니다

전세 계약 후 바로 해야 하는 중요한 절차가 있습니다.

1. 전입신고: 세대주 변경 신고를 통해 법적으로 거주 사실을 남깁니다.
2. 확정일자 받기: 주민센터에서 계약서에 확정일자를 받아 우선변제권을 확보해야 합니다.
3. 우선변제권이란? 집이 경매로 넘어가더라도 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리입니다.

 

전세 사기를 피하기 위한 추가적인 안전장치

더욱 안전한 전세 계약을 위해 다음과 같은 추가 조치를 고려해야 합니다.

• 전세보증보험 가입: 보증금을 보호받기 위해 보험을 활용하는 것이 좋습니다.
• 공인중개사 활용: 검증된 중개사를 통해 계약을 진행하면 안전성이 높아집니다.

 

마무리 정리

 

전세사기 피해를 당하지 않으려면 계약전 꼼꼼하게 확인하는 것이 필요합니다.  계약전 부동산 등기부등본 확인하고, 계약 후에는 지체없이 전입신고, 확정일자를 받는 것이 중요합니다.  사기 가능성 매물은 피하고, 최소 3곳 이상 부동산을 방문해서 상담하는 것이 좋습니다.  인생에서 가장 큰 돈이 오가는 현장입니다. 충분히, 신중하셔도 괜찮습니다.