전세 계약서 작성법, 체크사항 알아보기

전세 계약서는 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 작은 실수가 수천만 원의 손해로 이어질 수도 있습니다. 계약서를 작성할 때 꼭 확인해야 할 필수 항목은 무엇일까요? 계약 과정에서 놓치기 쉬운 부분과 함께, 전세 보증금을 안전하게 보호하는 방법까지 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

전세 계약 전, 반드시 확인해야 할 사항

전세 계약서를 작성하기 전, 기본적인 사항을 체크하는 것이 중요합니다. 특히 아래의 세 가지를 미리 점검해야 합니다.

• 등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지, 근저당 설정이 있는지 반드시 확인합니다.
• 전세보증보험 가입 가능 여부: 보험 가입이 불가능한 주택은 위험 요소가 있을 수 있습니다.
• 매물 실거래가 조회: 시세보다 지나치게 저렴한 경우 의심해볼 필요가 있습니다.

 

전세 계약서 작성 시 필수 포함 항목

전세 계약서는 법적으로 중요한 문서이므로, 필수 항목을 빠짐없이 기재해야 합니다.

1. 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 정보: 성명, 주소, 연락처 기입
2. 임대차 기간: 전세 계약이 유효한 기간 명확하게 표시
3. 전세 보증금 및 지급 방식: 보증금 액수와 지급 일정 명확하게 기재
4. 관리비 부담 주체: 수도, 전기, 가스 등 관리비를 누가 부담할 것인지 명확히 정리
5. 특약 사항: 보증금 반환 조건, 수리 범위, 계약 갱신 조항 등 추가 사항 포함

 

전입신고와 확정일자, 반드시 받아야 하는 이유

전세 계약 후 전입신고와 확정일자는 보증금을 보호하는 가장 중요한 절차입니다.

• 전입신고: 전세계약 후 즉시 주민센터에서 전입신고를 해야 합니다.
• 확정일자 받기: 계약서 원본을 지참하고 주민센터에서 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.
• 우선변제권 확보: 확정일자를 받은 경우, 만약 집이 경매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 받을 수 있습니다.

 

전세 계약 시 피해야 할 위험 요소

전세 계약에서 가장 주의해야 할 점은 사기 피해를 예방하는 것입니다.

1. 명의신탁된 집 조심: 실제 집주인이 아닌 사람이 계약을 진행하는 경우가 있음
2. 등기부등본과 계약 내용 불일치: 집주인이 아닌 사람이 계약을 진행할 경우 반드시 확인 필요
3. 전세보증보험 가입 불가 주택: 전세보증보험에 가입이 불가능한 매물은 위험성이 높음

 

전세 계약 후 추가로 해야 할 일

전세 계약이 끝났다고 방심하면 안 됩니다. 추가로 해야 할 중요한 절차가 있습니다.

• 전세보증보험 가입: 혹시 모를 위험에 대비해 가입하는 것이 안전합니다.
• 집 상태 점검: 입주 전에 하자나 문제점을 체크하고, 필요 시 집주인과 협의합니다.
• 계약서 사본 보관: 계약서 원본은 집주인이 가지고 있어야 하지만, 사본은 세입자가 꼭 보관해야 합니다.

 

마무리 정리

전세 계약은 단순한 서류 작업이 아닙니다. 등기부등본 확인부터 계약서 작성, 전입신고 및 확정일자까지 꼼꼼하게 챙겨야 전세 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 계약서 작성 시 필수 항목을 빠뜨리지 않고 기재하고, 사기 위험을 예방하는 것이 가장 중요합니다. 철저한 준비만이 안전한 전세 생활을 보장할 수 있습니다.